商品房小产权和大产权有什么区别?

商品房小产权和大产权的核心区别在于产权性质和交易限制。大产权房拥有完整产权，可自由交易和抵押；小产权房无国家颁发的房产证，交易不受法律保护，无法办理银行贷款。

区别

大产权房：指拥有完整产权的商品房，购房者持有国家颁发的《不动产权证书》，可自由买卖、赠与或抵押。这类房屋建筑手续齐全，土地性质为国有或集体出让，使用年限一般为70年。交易时需缴纳契税、个税等，受法律保护，可正常落户和享受公共服务。

小产权房：指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，无法办理国家认可的房产证。这类房屋只有乡镇政府或村委会颁发的产权证明，交易仅限于本村集体成员，不能上市交易或抵押。购买后无法落户，无法获得法律保障，拆迁补偿标准较低。