房改房和商品房的区别?

房改房是单位以成本价出售给职工的公有住房，产权归个人所有；商品房是开发商开发后公开销售的住房，产权完全归购买者。房改房价格低但交易受限，商品房价格高但交易自由。

区别

房改房：由单位将公有住房按成本价卖给职工，价格包含土地出让金和建筑成本，购买者需满5年才能上市交易。这类房屋面积较小，户型设计简单，适合家庭自住，但交易时需补缴土地出让金，手续复杂。

商品房：开发商通过出让方式获得土地使用权后建造的住房，售价由市场决定，面积和户型多样，配套设施完善。购买者可随时交易，无需补缴费用，但价格较高，需承担物业费和维修基金，适合投资或改善居住需求。