商办和住宅的价格区别?

商办和住宅的价格区别主要在于用途、政策和市场需求不同。商办单价更高，但总价因面积差异大；住宅单价较低，总价更亲民。商办不限购，投资门槛高；住宅限购，居住属性强。商办租金回报率高，流动性差；住宅增值稳定，转手容易。

区别

商办：商办价格每平方米可达2万到5万元，总价从100万到上千万不等。核心地段商办更贵，比如北京国贸的写字楼单价超过6万元。商办不限购，吸引企业投资者，但持有成本高，物业费是住宅的2倍。商办租金回报率约5%，比住宅高2个百分点，但转手周期长达1年。

住宅：住宅价格每平方米1万到3万元，总价多在100万到500万之间。学区房和地铁房价格上浮30%。住宅限购限贷，个人买家为主，首付比例30%。住宅租金回报率约3%，但5年增值幅度可达20%。住宅转手快，3个月内能成交，交易税费比商办低一半。