商品房和拆迁房的区别是什么?

商品房是开发商建设后公开销售的房屋，购房者拥有完整产权，可以自由交易。拆迁房是政府因城市改造或基础设施建设，对原住民进行补偿的房屋，产权性质和交易限制较多。

区别

商品房：开发商通过出让土地建设，面向市场公开销售，价格由市场供需决定，购房者拥有70年产权，可以随时买卖、抵押或出租。房屋质量、配套设施和物业管理由开发商负责，购房后需缴纳契税、维修基金等费用，交易流程完全市场化。

拆迁房：政府征收集体土地或城市房屋后，以实物或货币形式补偿原住户，产权可能属于划拨性质，5年内禁止上市交易。房屋位置多在规划区域，户型设计较简单，周边配套可能不完善。交易需补缴土地出让金，部分需满足特定条件才能过户，价格受政策影响较大。