房产证国有和私有有什么区别?

房产证国有和私有的主要区别在于土地所有权。国有房产的土地归国家所有，购房者拥有使用权；私有房产的土地归个人所有，购房者拥有完全产权。国有房产交易受限，私有房产可自由买卖。国有房产多为保障性住房，私有房产多为商品房。

区别

国有房产：土地所有权属于国家，购房者只获得房屋使用权和土地使用权，一般使用年限为70年。这类房产交易需符合国家政策，不能随意转让，价格受政府调控。常见于经济适用房、公租房等保障性住房，购买门槛较低，但上市交易有严格限制。

私有房产：土地和房屋所有权归个人所有，购房者拥有完全产权，可自由买卖、抵押或继承。这类房产交易不受政策限制，价格由市场决定，购买成本较高。常见于普通商品房，产权年限根据土地性质确定，到期后可申请续期。