限价房和商品房的区别?

限价房是政府为控制房价而建设的保障性住房，价格低于周边商品房，购买需符合特定条件；商品房则完全市场化，价格由开发商自主定价，购买无特殊限制。

区别

限价房：价格由政府设定，一般比同地段商品房低20%-30%，购买需满足户籍、收入等条件，5年内不得上市交易，5年后需补缴土地收益才能出售。这类住房面积通常控制在90平方米以下，户型以两居室为主，主要面向中低收入家庭。

商品房：价格由市场供需决定，开发商可自主定价，购买无户籍或收入限制，拿到房产证后可随时交易。住房面积和户型多样，从50平方米的小户型到200平方米的大平层都有，适合各类购房者，产权年限为70年。