宗地面积和分摊面积有什么区别?

宗地面积是整块土地的实际测量面积，包括建筑、道路等所有部分；分摊面积则是根据产权比例将宗地面积分配给每个业主的部分。

区别

宗地面积：指整块土地的总面积，由政府测绘部门实地测量确定，包含建筑占地、公共区域、绿化带等全部范围。数值固定，不受业主数量影响，是土地产权的法律依据。例如，一个小区宗地面积2万平方米，包含10栋楼和道路。

分摊面积：将宗地面积按业主产权比例分摊后的个人份额。业主数量增加时，分摊面积会相应减少。比如上述小区有100户业主，每户分摊面积约为200平方米，具体数值取决于购房合同约定的比例。