小产权房子和商品房有什么区别?

小产权房子是集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的房产证，交易不受法律保护；商品房是国有土地上建设的房屋，有完整产权证，可以自由买卖和抵押。

区别

小产权房子：价格便宜，一般只有乡政府或村委会发的产权证明，不能上市交易，也不能办理银行贷款。这类房子风险大，遇到拆迁或纠纷时，购房者权益难以保障。购买后不能落户，子女上学也可能受影响。

商品房：价格较高，但产权清晰，有国家统一颁发的房产证，可以自由买卖、出租或抵押。购房者能享受完整的法律保护，还能申请银行贷款。这类房子可以落户，子女上学不受限制，配套设施更完善。