日本房地产跟中国房地产区别?

日本房地产注重长期持有和稳定收益，市场成熟且波动小。中国房地产发展快，投资属性强，价格波动较大，受政策影响明显。

区别

日本房地产：以自住和长期租赁为主，房屋质量高，维护规范。土地私有制完善，交易流程透明，税费合理，适合稳健投资者。房价30年变化不大，租金回报率约5，市场风险低。

中国房地产：以投资和投机为主，房价波动剧烈，受政策调控影响大。土地国有，开发商主导，交易环节复杂，税费较高。过去10年房价上涨3-5倍，部分城市租金回报率不足2，市场风险较高。