备案价和实际销售价格有什么区别?

备案价是开发商在房管部门申报的销售价格，实际销售价格则是市场成交时的真实价格。两者可能存在差异，备案价受政策限制，实际价格则受市场供需影响。备案价通常高于实际售价，尤其在市场下行期，开发商可能通过折扣促销降低实际成交价。

区别

备案价：开发商向政府部门申报的房屋销售基准价格，用于监管市场，防止价格过快上涨。这个价格在售楼处公示，购房者可以查询。备案价一般高于实际成交价，因为开发商会预留折扣空间。政策要求备案价与实际价差不能超过一定范围，避免恶意降价。

实际销售价格：买卖双方最终达成的成交价格，包含各种优惠和折扣。实际价格根据市场行情浮动，促销期可能比备案价低10%-20%。购房者可以讨价还价，实际支付金额可能包含装修费或车位捆绑费用。这个价格更贴近市场真实水平。