自建与商品房的区别?

自建房是个人或家庭自行建造的房屋，商品房则是开发商统一规划销售的住宅。两者在产权、建造方式、成本和灵活性上有明显差异。

区别

自建房：由业主自行设计、施工，土地来源多为农村宅基地或集体用地。成本较低，可根据需求调整户型和面积，但建造周期较长，需自行解决施工队和材料问题。产权通常为70年，受地方政策限制较多。

商品房：由开发商统一建设，土地通过拍卖获得，产权清晰，可自由交易。价格较高，包含土地费、建设费和税费等，户型固定，但配套设施完善，物业管理和售后服务有保障。建筑质量需符合国家标准，交付时间明确。