不动产和房地产的区别?

不动产和房地产都指土地及附着物，但侧重点不同。不动产强调财产属性，包含权利和法律关系；房地产更侧重实体建筑和开发活动。

区别

不动产：指土地、房屋等不可移动的财产，包括所有权、使用权等法律权利。例如一套住宅连同其土地使用权构成不动产，交易时需办理产权登记。其价值受位置、法律政策影响，评估时考虑长期持有收益。

房地产：特指土地上的建筑物及配套设施，如小区、商场、工厂等。开发过程中涉及设计、施工、销售等环节，属于行业范畴。例如开发商购买土地后建设住宅小区，通过销售实现经济回报，受市场供需波动影响较大。