私房和商品房区别?

私房是个人或家庭自建的自住房，产权归个人所有，交易受政策限制；商品房是开发商统一建造的住宅，可自由买卖，产权清晰，符合市场化运作。

区别

私房：多为个人或小规模建造，面积较小，设计简单，价格较低，但交易需满足特定条件，如满5年才能出售，且需缴纳较高税费。位置多在老城区或郊区，周边配套可能不完善。

商品房：由开发商大规模建设，户型多样，配套设施齐全，价格较高但交易灵活，随时可买卖。位于城市核心地段或新兴区域，交通便利，绿化率高，物业管理规范，适合长期居住或投资。