商业房贷与住房公积金贷的区别?

商业房贷是银行提供的贷款，利率较高，适合购买商业地产；住房公积金贷是公积金中心发放的低息贷款，主要用于购买自住房，利率优惠。

区别

商业房贷：利率一般在4%以上，贷款额度根据收入和房产评估确定，还款期限最长30年，审批速度快，适合急需资金或投资商业地产的人。商业贷款没有缴存公积金的限制，但利息支出较高，总还款金额多。

住房公积金贷：利率比商业房贷低1-2个百分点，贷款额度受公积金账户余额和缴存时间影响，最长可贷30年，审批较慢，适合有稳定公积金缴存的职工。公积金贷款只能用于购买首套或二套自住房，利息支出少，总还款压力小。