新房和二手房的契税一样吗?

新房和二手房的契税计算方式不同，但税率标准一致。契税根据房屋面积和购买者家庭情况确定，首套房90平米以下1%，90平米以上1.5%；二套房统一3%。新房按成交价计算，二手房按核定价计算，核定价可能低于成交价，导致实际契税较低。

区别

新房：契税基于开发商备案的合同成交价计算，价格透明且通常较高。首套房90平米以下按1%缴纳，90平米以上1.5%。若购买二套房，无论面积大小均按3%缴纳。新房交易流程简单，税费由开发商代收代缴，购房者直接支付即可。

二手房：契税基于税务部门核定的评估价计算，核定价往往低于实际成交价。首套房90平米以下按1%缴纳，90平米以上1.5%；二套房同样按3%缴纳。二手房需自行办理过户，契税需在不动产登记中心现场缴纳，流程相对复杂。