限价房和商品房的区别是什么?

限价房是政府为满足中低收入家庭住房需求而建设的，价格受政府调控；商品房则完全由市场决定价格，面向所有购房者。限价房购买条件严格，需符合收入和户籍要求；商品房购买无限制，全款或贷款均可。限价房产权年限较短，上市交易有限制；商品房产权完整，可自由买卖。

区别

限价房：价格由政府设定，低于周边商品房，购买需通过审核，申请者需满足收入和户籍条件。限价房面积较小，一般不超过90平方米，5年内不得上市交易，满5年后需补缴土地收益才能出售。这类住房主要面向本地户籍家庭，解决基本居住需求。

商品房：价格由开发商根据市场行情自主定价，购房者无需审核，全款或贷款均可购买。商品房面积多样，从几十到几百平方米不等，产权完整，可随时上市交易转售。这类住房面向所有人群，投资和居住属性兼具。