买房浮动利率与固定利率的根本区别?

买房时选择浮动利率或固定利率，核心区别在于利率是否变化。固定利率在整个贷款期间保持不变，月供稳定；浮动利率则随市场波动调整，月供可能增加或减少。

区别

固定利率：利率在贷款签约时确定，之后不受市场影响。比如30年贷款，利率始终是5%，每月还款额固定，便于长期规划。适合追求稳定、讨厌风险的人，尤其适合利率上升时期。缺点是初始利率可能高于浮动利率，且无法享受市场降息的好处。

浮动利率：利率根据基准利率（如LPR）定期调整，每半年或一年变化一次。比如当前利率4%，若LPR下降0.2个百分点，次年利率可能变为3.8%，月供减少。适合能承受波动、希望短期节省利息的人。缺点是利率上涨时月供增加，可能带来经济压力，适合利率下行或短期持有房产的购房者。