使用面积和建筑面积有什么区别?

建筑面积是建筑物外墙包围的水平投影面积，包括墙体、阳台等全部结构；使用面积则是实际可利用的室内面积，不含墙体和公共区域。购买房屋时，建筑面积决定总价，使用面积影响实际居住空间。

区别

建筑面积：指整个房屋的外围尺寸计算出的总面积，包含墙体、阳台、楼梯等所有结构。国家规定开发商必须按建筑面积销售，计算方式为长×宽×层数。一套100平方米的建筑面积，实际使用可能只有80平方米。这个数值影响房价、物业费和取暖费。

使用面积：指室内可以自由使用的净面积，扣除墙体、管道、电梯井等不可用空间。同一套房子，使用面积通常比建筑面积小15到25平方米。这个数值直接关系到家具摆放、活动空间和居住舒适度，是衡量房屋实用性的关键指标。