经济适用房与商品房房价一样吗?

经济适用房和商品房房价不一样。经济适用房价格受政府调控，低于市场价；商品房价格由市场决定，随供需变化。

区别

经济适用房：价格由政府制定，包含土地出让金减免和税费优惠，购买需满足特定条件。一套80平方米的房子可能比周边商品房便宜20万元左右，但5年内不得上市交易，适合中低收入家庭解决住房问题。

商品房：开发商根据土地成本、建筑费用和利润定价，价格波动大。同样面积的房子可能因地段差异多卖30万元，购买无户籍限制，可自由买卖，投资属性较强。