限价房跟商品房有什么区别?

限价房是政府为控制房价建设的保障性住房，价格固定且低于市场价；商品房完全市场化，价格由开发商自主决定。

区别

限价房：价格由政府限定，购买需符合特定条件（如收入、户籍），5年内不得上市交易，转让需政府回购。主要面向中低收入家庭，户型以中小型为主，申请流程严格。

商品房：价格随市场波动，购买无户籍或收入限制，拿到房产证后可自由买卖。开发商根据成本和利润定价，户型多样，装修标准由买卖双方协商，交易灵活。