买房首套和二套有什么区别呢?

买房首套和二套的主要区别在于贷款政策、首付比例和利率。首套房指家庭名下无房产的首次购房，享受更低首付和优惠利率；二套房指家庭已有1套房产再次购房，首付更高，利率上浮，且部分城市限购更严。

区别

首套房：首付比例一般为20%-30%，贷款利率较低，多数城市无面积限制，税费减免多。适合首次置业者，经济压力小，可申请公积金贷款组合贷，月供负担轻。

二套房：首付比例不低于40%，利率上浮10%-30%，部分城市限购限贷，税费全额征收。投资或改善需求为主，月供压力大，贷款额度受限，购房成本显著增加。