商品房预售备案和网签有什么区别?

商品房预售备案和网签都是房屋买卖过程中的重要环节，但性质不同。预售备案是开发商向房管部门登记预售信息，确保销售行为合法；网签则是买卖双方在线签订合同，确立交易关系。前者侧重监管，后者侧重交易。

区别

预售备案：开发商取得预售许可证后，需将房源信息、价格等提交房管部门备案。这一步主要是为了防止开发商一房多卖或违规销售，保障购房者的知情权。备案后，房源状态会显示为"已锁定"，其他买家无法再购买。整个过程由开发商主导，购房者无需参与，属于行政监管行为。

网签：购房者与开发商通过房管局官网或指定平台在线签订购房合同。合同内容会生成唯一编号，双方确认后立即生效。网签后，合同信息会同步至房管系统，确保交易透明。购房者需实名操作，核对合同细节，确认无误后提交。这一步是法律行为，直接约束买卖双方的权利义务。