土地用途是商住跟住宅有什么区别?

商住和住宅用途的土地主要区别在于使用功能和规划要求。商住土地可同时用于商业和居住，适合开设店铺或办公；住宅土地仅用于居住，环境更安静，配套设施更生活化。

区别

商住：商住土地允许楼下经商、楼上居住，适合开设商铺或小型公司。这类区域人流较大，交通方便，但噪音较多，绿化较少。建筑密度较高，容积率一般在3到5之间，适合投资或创业。水电费用按商业标准收取，比住宅贵30%左右。

住宅：住宅土地纯用于居住，禁止经商，环境安静，绿化率高。容积率通常在2到4之间，楼层较低，居住舒适度高。水电费用按民用标准，费用较低。周边配套以学校、公园、超市为主，适合长期居住。