新民居和小产权有什么区别呢?

新民居是政府规划建设的合法住宅，产权清晰，可以正常交易；小产权房是集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的房产证，交易受限。

区别

新民居：由政府统一规划，土地性质为国有，具备完整产权，可以上市买卖、抵押贷款。房屋质量有保障，配套设施完善，价格较高。购房者拥有70年产权，子女可继承。这类房屋符合城市规划，升值空间稳定。

小产权房：在集体土地上建设，无国家颁发的房产证，只有乡政府或村委会的证明。交易风险大，不能办理银行贷款，过户不受法律保护。价格便宜但升值有限，拆迁补偿可能较低。房屋质量参差不齐，配套设施可能不完善。