大产权和小产权房有什么区别?

大产权房是国家承认的合法房产，能拿到正式的房产证，可以自由买卖和抵押。小产权房没有国家颁发的房产证，只能在村集体内部流转，不能上市交易，不受法律保护。

区别

大产权房：这类房产拥有完整的产权，使用年限可达70年，购买后可以随时出售或抵押，银行也接受贷款。房屋质量有保障，配套设施完善，转手时增值空间较大。交易过程需要缴纳各种税费，但权益受法律全面保护。

小产权房：这类房产没有独立产权，只有使用权，价格比大产权房便宜30%到50%。不能办理银行贷款，无法过户给非本村人员。拆迁时补偿标准较低，容易产生纠纷。房屋建设可能缺乏监管，存在安全隐患。