动迁房与回迁房的区别是什么?

动迁房和回迁房都是因房屋拆迁而产生的安置房，但来源和性质不同。动迁房是政府或开发商拆迁后，用新建房屋补偿被拆迁人，购买者可以是原住户或其他符合条件的家庭。回迁房则是拆迁后，直接将新建房屋分配给原住户，购买者仅限于被拆迁的居民。两种房屋在交易条件和时间上也有差异。

区别

动迁房：动迁房是政府或开发商为拆迁户新建的安置房，购买者范围较广，包括原住户和符合条件的外来家庭。这类房屋通常需要满5年才能上市交易，价格由市场决定，购买时需支付全部房款。动迁房的产权证办理时间较长，一般需要2-3年才能拿到不动产权证书。

回迁房：回迁房是拆迁后直接分配给原住户的房屋，购买者仅限于被拆迁的居民。这类房屋的交易时间较短，部分项目在交房后1-2年即可办理产权证。回迁房的价格通常低于市场价，但交易时需额外支付土地出让金，金额约为房屋总价的10%-15%。