净值与估值的区别是什么?

净值是资产减去负债后的实际价值，代表当前的真实财富；估值是对资产未来价值的估算，基于市场预期或模型计算。

区别

净值：指企业或个人扣除所有负债后剩余的实际资产价值，计算方式简单直接，如房产市值减去贷款。数值固定，反映当前财务状况，适合评估真实经济实力。例如，一套市值500万的房子，贷款200万，净值就是300万。

估值：对未来价值的预测，受市场情绪、行业趋势等因素影响，结果会波动。多用于投资决策，如股票分析师用模型估算公司未来收益，得出估值800万，可能因政策变化调整为750万。