上海二手房满两年和满五年的区别?

上海二手房满两年和满五年的区别主要体现在税费减免上。满五唯一（房产证满五年且家庭唯一住房）可免征个人所得税和增值税，满两年则仅免征增值税，仍需缴纳个人所得税。

区别

满两年：指房产证或契税票满两年，交易时可免征增值税，约5.6%的税费。但个人所得税按差额20%或全额1%-2%征收，非唯一住房需全额缴纳。适合想快速省税但不符合满五条件的卖家。

满五年：需房产证满五年且家庭唯一住房，可免征增值税和个人所得税，税费接近零。非唯一住房虽免增值税，但个税仍需缴纳。适合长期持有且符合条件的卖家，能显著降低交易成本。