购买二手房和新房有什么区别?

二手房是别人住过的房子，可以直接看到实际状况；新房是开发商刚建好的，需要等交房。二手房位置多在成熟社区，配套齐全；新房可能在新区，周边还在建设中。二手房交易流程复杂，涉及税费多；新房流程简单，但可能有延期风险。二手房总价低，首付压力小；新房价格高，但户型设计更现代。

区别

二手房：房子已经有人住过，能实地看到装修和损坏情况，不用担心货不对板。小区环境基本成型，超市、医院、学校都在附近，生活方便。但房龄老，可能需要维修，贷款年限短，月供压力大。交易时中介费、税费加起来不少，流程也麻烦，要查产权、解押。

新房：房子全新，装修风格现代，户型设计合理，空间利用率高。小区绿化好，设施新，有健身房、儿童乐园。但位置可能偏远，周边交通、商店还在完善，住进去不太方便。价格贵，首付和总价高，开发商可能延期交房，质量也有隐患。贷款年限长，月供压力小。