房贷利息降低提前还款和不提前还款有啥区别?

房贷利息降低后，提前还款能减少总利息支出，缩短还款年限；不提前还款则月供不变，总利息更多，但资金流动性更好。

区别

提前还款：节省利息效果明显。比如100万贷款，利息降0.5%，提前还款20万，总利息能省约5万元，还能少还几年贷款。但需注意部分银行收取违约金，适合手头闲钱多、想减轻长期负担的人。

不提前还款：保留资金灵活性。月供不变，省下的钱可用于投资、应急或消费。若理财收益高于贷款利率，反而更划算。适合需要流动资金，或不确定未来财务状况的人。