回迁房和商品房区别是什么?

回迁房是拆迁后补偿给被拆迁人的房屋，价格较低，产权可能受限制；商品房是开发商出售的市场化房屋，价格高，产权完整，可自由交易。

区别

回迁房：这类房屋多为拆迁安置用途，价格由政府或拆迁协议决定，一般比周边商品房便宜3到5成。产权证办理时间较长，有时需满5年才能上市交易。购买时需注意原房主是否拥有完全产权，部分回迁房存在二次交易风险。

商品房：完全市场化运作，价格由开发商根据地段、品质等因素定价，每平方米单价可达上万元。产权清晰，拿到房产证后可随时买卖。小区配套完善，物业服务质量较高，但总价通常比回迁房高出1倍以上。