住宅产权和商品房的区别?

住宅产权指房屋所有权和土地使用权，商品房是开发商建设的可交易住宅。住宅产权分70年、40年等不同年限，商品房产权多为70年。住宅产权可继承，商品房需满足购买条件才能交易。住宅产权价格相对稳定，商品房价格受市场波动影响较大。

区别

住宅产权：住宅产权是个人或家庭拥有的房屋权利，包括占有、使用、收益和处分。产权年限根据土地性质确定，住宅用地70年，商业用地40年。购买后可长期居住，也可出租获取收益。交易时需缴纳相关税费，但价格波动较小，适合自住或长期投资。产权到期后可申请续期，续期费用按当时政策执行。

商品房：商品房是开发商通过出让方式获得土地使用权后建设的住宅，面向市场销售。产权多为70年，购买后可自由交易，但需满足满2年等条件才能出售。价格受地段、配套、市场供需影响较大，波动明显。开发商负责房屋质量保修，业主需承担物业费等后续费用。适合短期投资或改善居住需求，交易成本较高。