独立房产和非独立房产的区别?

独立房产指拥有独立土地使用权的房屋，产权清晰，可自由交易；非独立房产如公寓，土地归集体所有，产权受限，交易需符合规定。

区别

独立房产：房屋与土地完全私有，可随意改造、扩建，无需他人同意。交易时只需双方协议，手续简单。这类房产保值性强，适合长期持有。价格通常高于同区域非独立房产，居住空间更大，隐私性更好。

非独立房产：房屋依附于集体或开发商所有，装修、改造需审批。交易时需通过物业或开发商，流程复杂。价格相对较低，适合预算有限人群。居住密度高，公共区域需共用，维护费用由全体业主分摊。