楼房开盘和预售有什么区别?

楼房开盘是开发商首次公开销售房源，购房者可以现场选房并签订认购书；预售是在楼盘取得预售许可证后，购房者提前购买期房，需等待项目竣工交付。

区别

楼房开盘：指开发商将新建房源正式推向市场销售，此时楼盘可能还未完全建成，购房者通过摇号或排队选房，当场缴纳定金并签订认购协议，开盘价格通常为初始定价，后续可能根据销售情况调整。

楼房预售：是开发商在取得《商品房预售许可证》后，对未竣工的房屋进行销售，购房者支付房款后需等待项目完工交付，预售价格由开发商报物价部门备案，购买时需签订预售合同，房屋交付时间明确。