商品房和限价房的区别是什么呢?

商品房是由开发商自主定价、自由销售的住房，购买者需按市场价格支付；限价房是政府为控制房价、保障中低收入家庭推出的住房，价格由政府限定，购买需满足特定条件。

区别

商品房：价格由市场决定，开发商根据地段、品质等因素自主定价，购房者可自由选择，无户籍或收入限制，交易灵活，适合经济条件较好的人群。这类住房面积较大，配套完善，但总价较高，贷款压力也大。

限价房：价格受政府调控，低于周边商品房，购买者需通过审核，满足户籍、收入等条件，5年内不得上市交易。面积较小，装修简单，总价较低，适合首次置业或预算有限的家庭，但转手受限，流动性较差。