商品房与单位职工房有什么区别?

商品房是开发商建设后公开销售的房子，购买者拥有完整产权，可以自由交易；单位职工房是单位分配给员工的住房，产权归单位或员工有限持有，交易受限。

区别

商品房：完全市场化运作，价格由市场供需决定，购买者需全额支付或申请商业贷款，产权清晰可自由买卖、出租或抵押，适合有经济能力的个人或家庭，居住后不受单位约束。

单位职工房：带有福利性质，价格低于市场价，员工需满足一定工作年限或条件才能获得，产权不完整，上市交易需单位批准或补缴土地出让金，离职或退休后可能面临收回风险，适合长期在单位工作的职工。