预售和开盘的区别?

预售是开发商在楼盘正式销售前，先向购房者收取定金或房款的行为；开盘则是楼盘获得销售许可证后，集中向公众推出房源的正式销售阶段。两者在时间、流程和权益保障上存在明显差异。

区别

预售：发生在楼盘建设初期，购房者支付部分房款后需等待较长时间才能收房。价格通常有折扣，但风险较高，如项目烂尾或规划变更，购房者权益难以保障。购房者需仔细查验开发商的五证是否齐全，避免资金损失。

开盘：在楼盘主体封顶或竣工后进行，房源信息透明，购房者可直接看样板间或现房。价格相对稳定，付款方式灵活，银行贷款流程更规范。购房者权益受法律保护，退房或换房政策更清晰，适合追求稳妥的购房者。