小产权房和回迁房的区别?

小产权房和回迁房的主要区别在于产权性质和获取方式。小产权房是在农村集体土地上建造的房屋，没有国家颁发的房产证，交易受限；回迁房是因城市拆迁后补偿给原住户的房屋，拥有完整产权，可以自由买卖。

区别

小产权房：这类房屋多位于城乡结合部，由村集体或个人开发建设，价格较低。购买者只有使用权，无法办理银行贷款或过户手续，房屋交易不受法律保护，存在较大风险。购买后不能上市交易，只能私下转让，且交易双方需自行承担风险。

回迁房：这类房屋是政府拆迁时对原住户的补偿，位置多在原拆迁地附近或新建小区。购买者拥有完全产权，可以办理房产证，能正常上市交易。回迁房价格比商品房低，但需等待开发商办理初始登记后才能过户，时间可能较长。