商品房和存量房的区别?

商品房是开发商新建后出售的房屋，存量房是已有人购买过的二手房屋。前者从未居住过，后者可能已有人住过。商品房交易流程较规范，存量房交易更灵活。价格方面，商品房受市场波动影响大，存量房价格更贴近实际需求。

区别

商品房：指开发商新建后首次出售的房屋，产权清晰，手续齐全，交易流程规范统一。房屋面积、户型、配套设施等都是标准化设计，购房者可以直接看样板间选择。价格由开发商根据成本和市场行情制定，一般高于同区域存量房。贷款政策优惠，首付比例和利率相对较低。

存量房：指已被购买并使用过的房屋，俗称二手房。交易时需核查房屋产权、抵押等情况，流程较复杂。房屋现状由前业主决定，装修风格和设施使用程度不一。价格由买卖双方协商，受地段、装修、楼层等因素影响。贷款政策较严格，首付比例和利率可能高于新房。