商品房国有划拨和国有出让有什么差别?

商品房国有划拨土地是国家无偿提供给开发商使用的，土地所有权归国家，购房者只有房屋所有权；国有出让土地是国家通过拍卖或招标方式出售给开发商的，购房者拥有房屋所有权和一定年限的土地使用权。

区别

国有划拨：土地成本较低，房价相对便宜，但无法自由转让或抵押。土地使用年限不确定，遇到拆迁补偿时，土地收益归国家所有。购房者后期转手需补缴土地出让金，手续繁琐。适合预算有限、长期自住的购房者。

国有出让：土地成本较高，房价更贵，但购房者拥有完整产权，可以自由买卖、抵押。土地使用年限明确（住宅70年、商业40年等），到期可续期。拆迁补偿包含土地收益，转手方便。适合投资或改善型需求的购房者。