买房首套贷款利率与二套一样吗?

首套房和二套房的贷款利率不一样，二套房利率通常比首套房高。银行会根据房屋套数、贷款人信用情况等因素调整利率。二套房利率上浮是为了抑制投资性购房，鼓励刚需。

区别

首套房贷款利率：针对首次购买住房的借款人，利率相对较低。银行认为这类客户风险小，会给予优惠，比如基准利率打9折。政策支持刚需，利率稳定，月供压力小。适合首次置业人群，经济负担较轻。

二套房贷款利率：购买第二套住房时的贷款利率，比首套房高很多。银行认为这类客户还款能力或意愿可能下降，会上浮10%-30%。政策调控投资需求，月供压力大，总利息多。适合改善型住房需求，但成本较高。