上海二手房满两年和满五年的区别是什么?

上海二手房满两年和满五年的主要区别在于税费减免政策。满两年的房子可以免征增值税，满五年的房子则可同时免征增值税和个人所得税，能节省更多交易成本。

区别

满两年：指房产证或契税票填发时间已满两年。这种情况下，卖家出售时无需缴纳增值税，但个人所得税仍需按差额的20%或总价的1%缴纳。对于买家来说，契税、个税等费用不变，但能避开大头的增值税，适合预算有限但想省税的购房者。

满五年：指房产证或契税票填发时间已满五年，且是卖家家庭唯一住房。这种情况下，增值税和个税均可免征，交易成本大幅降低。买家只需支付契税等基础费用，总支出比满两年少几万到几十万不等，是性价比最高的选择。