房子大红本和小产权的区别是什么?

大红本是正规房产证，受法律保护，可以自由买卖；小产权房没有国家承认的产权证，交易受限。

区别

大红本：由国家颁发，房产受法律保护，可以上市交易、抵押贷款，使用年限70年，房屋价值稳定，拆迁时能获得合理补偿。买卖流程规范，需到不动产登记中心办理过户。

小产权房：由村集体或开发商私自颁发，没有国家法律效力，不能上市交易，银行不提供贷款，使用年限不确定，房屋价值低，拆迁补偿可能较少。交易风险大，容易产生纠纷。