商品房和大产权房的区别?

商品房是开发商建设的用于市场销售的房屋，购买者拥有完整产权，可自由交易。大产权房指产权年限较长的房屋，多为70年，受土地性质限制，交易需符合政策规定。

区别

商品房：指开发商通过出让方式获得土地使用权后建设的房屋，购买者拥有房屋所有权和土地使用权，可上市交易、抵押贷款。这类房屋面积、户型多样，价格由市场决定，购买后需缴纳契税、维修基金等费用，产权证上明确标注为"商品房"。

大产权房：指产权年限较长的房屋，常见于城镇住宅用地，使用权一般为70年。这类房屋交易需遵守当地限购政策，满2年才能过户，且土地性质为住宅或商业，不可随意改变用途。购买后除契税外，还需缴纳土地出让金，产权证上会注明"大产权"字样。