美国房产与中国的区别?

美国房产和中国房产在产权、价格和购房政策上有显著差异。美国多为永久产权，土地可私有；中国住宅土地所有权归国家，购房者拥有70年使用权。美国房价因地区差异大，一线城市如纽约每平方米约10万元人民币；中国一线城市如北京每平方米超6万元。美国购房首付低至3%，无限购；中国首付比例30%起，部分城市实施限购政策。

区别

美国房产：产权永久，土地可私有继承，房屋类型多样，包括独栋、联排和公寓。贷款利率固定，还款期最长30年，市场成熟，交易透明。房屋维护费用高，每年需缴纳房产税约1%-2%的房价。学区房概念存在，但公立教育资源分配相对均衡。房价受经济波动影响大，投资属性强。

中国房产：住宅土地70年产权，到期后自动续期。房价受政策影响明显，限购限贷政策频繁调整。新房以高层公寓为主，毛坯房交付后需自行装修。贷款利率浮动，首付比例高，二套房首付60%以上。学区房价格溢价高，优质教育资源稀缺。房产税尚未全面开征，持有成本低，投资热度高。