买房抵押贷款和按揭贷款的区别?

买房抵押贷款是用已有房产作抵押申请贷款，按揭贷款则是购买新房时直接向银行贷款，房产证抵押给银行，还清贷款后才能拿到。

区别

抵押贷款：适用于已有房产的房主，资金用途灵活，可用于消费、经营等。贷款额度一般为房产评估价的5-7成，期限最长10年，利率较高，手续相对简单，审批快3-5天。

按揭贷款：专门针对购房者，需开发商合作，专款用于买房。贷款额度可达房价的8成，期限最长30年，利率较低，流程复杂，需1个月左右审批，未还清前房产证在银行。