商品房与还建房的区别物业费的区别?

商品房的物业费由开发商定价，市场调节；还建房的物业费由政府指导，价格较低。商品房包含更多增值服务，还建房侧重基础维护。

区别

商品房：物业费每平方米约3-8元，包含安保、绿化、维修等全面服务。开发商根据小区档次和设施定价，费用较高但服务更细致，如24小时巡逻、智能门禁等。业主需按合同缴纳，逾期可能影响信用。

还建房：物业费每平方米约1-3元，由政府核定标准，只覆盖保洁、安保等基础项目。费用低但服务简单，如白天巡逻、定期清洁。业主多为原村民，缴费意识较弱，物业常通过补贴维持运营。