动迁房和商品房的区别?

动迁房是政府因城市建设需要，安置被拆迁居民的住房，价格较低，但交易受限；商品房是开发商建造后公开销售的住房，价格市场化，交易自由。

区别

动迁房：主要面向拆迁户，价格远低于市场价，一般需持有5年才能上市交易。这类房屋产权性质特殊，买卖需符合政府规定，不能随意转让。购买时需确认原房主是否已取得完全产权，避免纠纷。

商品房：面向所有购房者，价格由市场供需决定，交易灵活，拿到房产证后可随时出售。这类房屋产权清晰，配套设施完善，但总价较高，需承担契税、维修基金等额外费用。