买房定金订金诚意金有什么区别?

买房时的定金、订金和诚意金都是购房前支付的款项，但法律效力不同。定金具有担保作用，违约时不退还；订金可退还，视为预付款；诚意金无约束力，仅表达购房意向。

区别

定金：属于法律概念，支付后若买家违约，定金不退；若卖家违约，需双倍返还。金额一般不超过房屋总价的20%，具有强制约束力，常见于正式购房合同中。

订金：更多是预付款性质，无论哪方违约，订金都可退还。金额无限制，双方协商即可，常出现在认购阶段，约束力较弱，风险较小。