公寓和办公的房产证有什么区别?

公寓和办公的房产证主要区别在于土地用途和房屋功能。公寓用于居住，办公用于商业经营。公寓产权年限一般为70年，办公为40年或50年。公寓可落户、享受学区，办公不可。公寓水电费按民用标准，办公按商用标准高。

区别

公寓：房产证注明为居住用地，产权70年。房屋设计适合生活，有厨房卫生间。水电费便宜，每月电费比办公低约20元。允许办理落户，孩子可就近上学。转手时税费较低，满2年可免增值税。

办公：房产证注明为商业用地，产权40年或50年。房屋设计适合工作，可能无厨房。水电费贵，每度电比公寓高0.3元。不可落户，不享受学区政策。转手时税费高，不满5年需交全额土地增值税。